房地產亂象調查| 10年簽4次協議 交房卻一拖再拖 ??谙蓸蚧▓@C棟何時能入???

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  編者按:

  購買房屋無法辦理產權、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上,總會意外地出現避之不及的“大坑”,7月1日,??谝慌泳鸵蛸彿考m紛“跳海”表達訴求。對于各種購房亂象,海南省一直持有零容忍的態度,2018年,海南八部門聯手整治房地產市場亂象;近日,三亞又展開為期兩個月的房地產市場專項整治。但總有開發商、中介不斷試探政府和消費的底線,今日起,南海網推出“聚焦海南房地產亂象”專題報道,曝光房地產行業的“老賴們”。

  南海網、南海網客戶端???月9日消息(南海網見習記者 鐘圓圓)近日,南海網公開征集購房亂象線索,??谑忻褚紫壬谝粫r間撥打了投訴熱線。原來,??谑忻捞m區仙橋花園C棟的房屋早已建好,有的業主10年前就交了意向金,但是大家一直無法入住,因小區的一部分綠地被征用建成白沙農貿市場,規劃部門認為該市場為臨時建筑,需要開發商補交材料,并由業主同意市場存在后方可通過驗收。

  10年簽署4次協議 至今無法入住

  仙橋花園位于長堤路美舍河旁,自從“雙創”和美舍河治理后,小區周邊的房價水漲船高,C棟的業主一直認為自己撿到寶了,但交房日期卻一拖再拖,大家等得心急如焚。

  2009年,戴女士的父親和海南海鋼集團有限公司的100多名員工一起購買了仙橋花園南苑海鋼團購職工房,交了5萬到10萬不等的意向金,10年間,海南恒源房地產開發有限公司多次推遲交房日期,和業主簽署了4次協議,許多業主望穿秋水卻等不到交房的消息。

  “我們2009年就交了意向金,到現在還沒辦法入住。” 戴女士告訴南海網記者,按照2009年協定的協議,開發商2009年10月30日之前要進場施工,18個月內竣工可交付使用,但到了2012年,新房沒有見到,反而又要和開發商簽署協議,協議明確約定甲方在取得施工許可證之日起25個月內交房,逾期90天內,每逾期一天,乙方有權要求甲方每日按照已支付房款的萬分之三支付違約金,逾期90天后,乙方有權單方面終止合同。

  但是接下來的2015年和2017年,開發商又再次和業主簽署了兩次協議,每一次都把交房日期推后。大多數購房者都付完了首付,甚至付了全款,雙方最終約定在2018年的6月30日交房,業主們卻遲遲等不到交房的消息。最令業主們感到奇怪的是,就在開發商拖延交房日期的同時,同期開始施工的其他房屋均已完工。一棟3層樓高投資近900萬的白沙農貿市場也在C棟的一旁拔地而起,該項目由美蘭區政府推動建設、海南恒源房地產開發有限公司投資和施工,占用的正是小區綠地的規劃用地。

  為何交房日期一拖再拖?海南恒源房地產開發有限公司相關負責人表示,業主在2009年集資買房時,沒有簽署正式的購房合同,規劃報建的手續未完成,該項目并不完整;2013年拿到施工許可證后,項目才正式開始施工。這也就意味著,在沒有任何手續的情況下,該公司已經將C棟房屋對外銷售。該負責人表示,其他地塊的施工一直非常順利,但是在C棟地塊有一個釘子戶,一直不愿意配合拆遷,公司和釘子戶打了近2年的官司才得以在2015年開始正式施工,不巧的是,公司在2017年遭遇資金困難,最終在2018年6月建成C棟的房屋,緊接著,公司開始進行園林綠化等一系列的收尾工作,目前項目已經完工,等待驗收后,業主就可以順利入住。

  仙橋花園C棟和白沙農貿市場只隔了一條馬路。南海網見習記者鐘圓圓攝。

  菜市場成臨時建筑 驗收陷入窘境

  但是就在開發商遞交材料驗收時,??谑凶匀缓鸵巹澗置捞m區分局卻提出,菜市場屬于臨時建筑,和最初規劃不一致,驗收不允許存在臨時建筑,需要征集全體業主的意見,決定菜市場的去留,否則C棟房屋無法通過驗收。

  原來,2016年正值“雙創”,??谏壐脑炖习咨侈r貿市場,為了滿足周邊居民的生活需求,美蘭區政府在仙橋花園的綠地上臨時建起了現在的白沙農貿市場,待新的農貿市場建成后再組織搬遷。

  “有的業主認為農貿市場占用小區綠地但沒有補償,不同意變更;有的認為周邊沒有菜市場,這個農貿市場方便大家的生活,可以保留。”易先生說道,在農貿市場的去留上,大家產生了分歧,驗收一時間陷入僵局。

  “臨時建筑的存在,和最初規劃不一致,通過驗收的時間會更長。”??谑凶匀缓鸵巹澗置捞m區分局相關負責人表示,一般來說,一個驗收項目不能有臨時建筑存在,考慮到是美蘭區政府推動建設的項目,開發商需要申請規劃變更,規劃部門征求全體業主的意見,需要業主同意臨時建筑的存在才能通過驗收,在規劃變更公示期間,有業主提出異議,規劃部門需要進行答復,時間上比一般的工程驗收更長。

  ??谑幸巹澪瘑T會也通過12345熱線答復易先生稱,仙橋花園南苑C棟屬聯合驗收項目,規劃核實是其中一項,該處農貿市場屬政府批準的臨時建筑,規劃部門正在協調建設單位及相關業主進行規劃核實。目前,事情正在協調溝通中,在建設單位再次申請后,預計一周時間即可辦結。

  開發商也表示,在工程驗收通過后,公司將與施工單位進行工程款結算,最晚8月業主可入住。

責任編輯:楊子薇
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