問政海南 | 解決不動產登記歷史遺留問題:??谙蓸蚧▓@11名業主領證

  新海南客戶端、南海網、南國都市報8月31日消息(記者 譚琦)8月31日,海南省自然資源和規劃廳登記局與??谑胁粍赢a登記中心相關負責人來到??谑邢蓸蚧▓@南苑,為11名業主頒發不動產登記證并召開解決不動產登記歷史遺留問題處理座談會,此外該小區的208戶已完成總證分戶登記,不日將可領取不動產登記證。

  海南省自然資源和規劃廳登記局聯合??谑胁粍赢a登記中心前往仙橋花園南苑項目,與業主代表進行座談。記者 譚琦 攝

  據了解,仙橋花園南苑已于2012年申領《??谑薪ㄔO工程規劃許可證》,批建C、D、E共3棟商住樓,土地面積為16531.3平方米,土地用途為城鎮住宅用地,土地年限至2078年7月24日止。3棟商住樓分別在2015年和2021年通過規劃核實。在辦理不動產登記證時,仙橋花園南苑項目土地用途為城鎮住宅用地,現狀為配建商業及住宅樓,需辦理配建商業分攤土地改變土地用途手續,將底層商業的土地用途由城鎮住宅用地變性為零售商業用地。此外,仙橋花園項目用地涉及增容,容積率由2.43增加至3.399,未完善增容手續,小區E棟涉及面積變更,測繪報告正在辦理變更手續。

  其中,最棘手的問題是容積率增加了近0.97,需要補交土地出讓金差額。2012年的土地出讓價格和如今的價格相差甚遠,按照市場樓面地價×改變容積率增加的建筑面積的方式計算,評估的補繳款項或達到3000萬元以上,因此該小區不動產登記證一直未能辦理。“我在2016年買的房子,一直通過各種方式咨詢辦理不動產登記證。”仙橋花園一名業主代表稱,無法登記辦證已經成為小區許多業主的心病。2019年,南海網在進行海南房地產亂象專題大調查時,就曾曝光仙橋花園C棟住宅10年簽訂4次協議卻一直未能交房入住的問題。(詳情請點擊查看:房地產亂象調查| 10年簽4次協議 交房卻一拖再拖 ??谙蓸蚧▓@C棟何時能入???

  為解決因歷史遺留問題導致的不動產“登記難”,8月16日,海南省自然資源和規劃廳、海南省財政廳、海南省住房和城鄉建設廳、國家稅務總局海南省稅務局聯合下發《關于不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知》(以下簡稱《通知》),對不動產登記基本原則、適用范圍、解決政策和方法等作出明確要求。

  8月31日,海南省自然資源和規劃廳登記局聯合??谑胁粍赢a登記中心以開展“查堵點、破難題、促發展”活動為契機,前往仙橋花園南苑項目,解決不動產登記歷史遺留問題,并通過現場座談會的方式了解辦證的“堵點”,現場為業主進行不動產登記的申請,主動服務落實“機器跑”“數據跑”的“零跑動”登記。

  “仙橋花園項目符合《通知》中關于欠繳土地出讓價款和相關稅費的問題,適用于‘土地出讓價款和相關費用按照項目建設工程規劃許可批準時點評估確定’的解決辦法。”海南省自然資源和規劃廳登記局局長王文秀解釋道,仙橋花園的問題較為典型,符合《通知》中的解決方法,該條解決辦法也是此次《通知》中的一大亮點。

  據了解,經??谑姓鷾?,仙橋花園將按照“證繳分離”原則,增加容積率手續及相關的土地出讓價款及相關稅費追繳采取2012年的地價進行評估,可先予以辦理已銷售且入住的住宅部分的不動產登記手續。8月31日當天,共有11名業主領取到不動產登記證,208戶已經完成總證分戶登記,還有一批業主正在辦理申請登記中,手續辦理完成后3個工作日就能領取到不動產登記證。

  據王文秀介紹,海南已經在全省范圍內開展不動產登記歷史遺留問題的登記排查工作,目前已基本摸清遺留問題300多個涉及8萬戶,并形成問題清單。海南將聯合多部門成立不動產登記歷史遺留問題專班,爭取采用2年的時間進行集中處理,解決海南省不動產登記歷史遺留問題。

房地產亂象調查| 10年簽4次協議 交房卻一拖再拖 ??谙蓸蚧▓@C棟何時能入???

  南海網、南海網客戶端???月9日消息(南海網見習記者 鐘圓圓)近日,南海網公開征集購房亂象線索,??谑忻褚紫壬谝粫r間撥打了投訴熱線。原來,??谑忻捞m區仙橋花園C棟的房屋早已建好,有的業主10年前就交了意向金,但是大家一直無法入住,因小區的一部分綠地被征用建成白沙農貿市場,規劃部門認為該市場為臨時建筑,需要開發商補交材料,并由業主同意市場存在后方可通過驗收。

  10年簽署4次協議 至今無法入住

  仙橋花園位于長堤路美舍河旁,自從“雙創”和美舍河治理后,小區周邊的房價水漲船高,C棟的業主一直認為自己撿到寶了,但交房日期卻一拖再拖,大家等得心急如焚。

  2009年,戴女士的父親和海南海鋼集團有限公司的100多名員工一起購買了仙橋花園南苑海鋼團購職工房,交了5萬到10萬不等的意向金,10年間,海南恒源房地產開發有限公司多次推遲交房日期,和業主簽署了4次協議,許多業主望穿秋水卻等不到交房的消息。

  “我們2009年就交了意向金,到現在還沒辦法入住。” 戴女士告訴南海網記者,按照2009年協定的協議,開發商2009年10月30日之前要進場施工,18個月內竣工可交付使用,但到了2012年,新房沒有見到,反而又要和開發商簽署協議,協議明確約定甲方在取得施工許可證之日起25個月內交房,逾期90天內,每逾期一天,乙方有權要求甲方每日按照已支付房款的萬分之三支付違約金,逾期90天后,乙方有權單方面終止合同。

  但是接下來的2015年和2017年,開發商又再次和業主簽署了兩次協議,每一次都把交房日期推后。大多數購房者都付完了首付,甚至付了全款,雙方最終約定在2018年的6月30日交房,業主們卻遲遲等不到交房的消息。最令業主們感到奇怪的是,就在開發商拖延交房日期的同時,同期開始施工的其他房屋均已完工。一棟3層樓高投資近900萬的白沙農貿市場也在C棟的一旁拔地而起,該項目由美蘭區政府推動建設、海南恒源房地產開發有限公司投資和施工,占用的正是小區綠地的規劃用地。

  為何交房日期一拖再拖?海南恒源房地產開發有限公司相關負責人表示,業主在2009年集資買房時,沒有簽署正式的購房合同,規劃報建的手續未完成,該項目并不完整;2013年拿到施工許可證后,項目才正式開始施工。這也就意味著,在沒有任何手續的情況下,該公司已經將C棟房屋對外銷售。該負責人表示,其他地塊的施工一直非常順利,但是在C棟地塊有一個釘子戶,一直不愿意配合拆遷,公司和釘子戶打了近2年的官司才得以在2015年開始正式施工,不巧的是,公司在2017年遭遇資金困難,最終在2018年6月建成C棟的房屋,緊接著,公司開始進行園林綠化等一系列的收尾工作,目前項目已經完工,等待驗收后,業主就可以順利入住。

  仙橋花園C棟和白沙農貿市場只隔了一條馬路。南海網見習記者鐘圓圓攝。

  菜市場成臨時建筑 驗收陷入窘境

  但是就在開發商遞交材料驗收時,??谑凶匀缓鸵巹澗置捞m區分局卻提出,菜市場屬于臨時建筑,和最初規劃不一致,驗收不允許存在臨時建筑,需要征集全體業主的意見,決定菜市場的去留,否則C棟房屋無法通過驗收。

  原來,2016年正值“雙創”,??谏壐脑炖习咨侈r貿市場,為了滿足周邊居民的生活需求,美蘭區政府在仙橋花園的綠地上臨時建起了現在的白沙農貿市場,待新的農貿市場建成后再組織搬遷。

  “有的業主認為農貿市場占用小區綠地但沒有補償,不同意變更;有的認為周邊沒有菜市場,這個農貿市場方便大家的生活,可以保留。”易先生說道,在農貿市場的去留上,大家產生了分歧,驗收一時間陷入僵局。

  “臨時建筑的存在,和最初規劃不一致,通過驗收的時間會更長。”??谑凶匀缓鸵巹澗置捞m區分局相關負責人表示,一般來說,一個驗收項目不能有臨時建筑存在,考慮到是美蘭區政府推動建設的項目,開發商需要申請規劃變更,規劃部門征求全體業主的意見,需要業主同意臨時建筑的存在才能通過驗收,在規劃變更公示期間,有業主提出異議,規劃部門需要進行答復,時間上比一般的工程驗收更長。

  ??谑幸巹澪瘑T會也通過12345熱線答復易先生稱,仙橋花園南苑C棟屬聯合驗收項目,規劃核實是其中一項,該處農貿市場屬政府批準的臨時建筑,規劃部門正在協調建設單位及相關業主進行規劃核實。目前,事情正在協調溝通中,在建設單位再次申請后,預計一周時間即可辦結。

  開發商也表示,在工程驗收通過后,公司將與施工單位進行工程款結算,最晚8月業主可入住。

責任編輯:郭微微
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